央廣網濟南11月29日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,連日來,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合發文,再次強調堅決查處小產權房建設、銷售行為,按理說在政策打壓下,小產權房應該是“住商王小二過年,一年不如一年”。可是,記者在山東濟南、河南鄭州等地瞭解到,小產權房的銷售卻變得更加瘋狂。部分小產權房均價甚至一年漲了1000塊錢。而很多樓盤因為大量入住,購房者並不擔心被拆除清理。價格的優勢和對政策的“綁架”,都讓小產權房有恃無恐。
  濟南市歷山北路北段道路兩側是小產權房比較集中的區域,記者在多家二手房中介看到,轉讓小產權房的信息不在少數蓋佳花園附近一家msata中介的工作人員介紹,他們店平均每個月成交五六套房子很輕鬆,行情好的時候還能突破10套。小產權房改合同的價格也是翻著翻的往上漲。段店一家中介的工作人員說,小產權房沒有房產證無法過戶,如果買的話,他們會找原房主到村委會改合同,費用由村裡說了算,費用由去年的不到兩萬元漲到了現在的四萬元。
  中介:費用的褐藻糖膠話,過戶費是五萬,但村民可以給找關係,三萬五到四萬。
  和一般的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金,價格僅網站優化是同地段正規商品房價格的一半左右,甚至更低,這成為小產權房迅猛發展的主要原因。
  中介:小產權房一般房齡比較新,2000年左右,但是我們這邊有證的房子94年、96年的,位置差不多的,大概一平(msata差)三千多吧。
  其實不管是小產權的交易雙方還是從業的中介心裡都明白,小產權房交易並不合法,但高高在上的房價和法不責眾的心理讓很多人不惜冒險一搏,購買了小產權房。某房產中介的一位工作人員就在接受記者採訪時就說,已經入住的小產權房多的是,怎麼可能拆除呢:
  記者:它這個拆不了吧?
  中介:拆不了,基本上都滿了,怎麼著也得在百分之九十五以上。
  河南鄭州,一家樓盤工作人員在回答相同問題時,也是出奇的相似:
  樓盤工作人員:我們這麼大的社區,不可能你買了之後再扒了,這麼多家住戶又不是只有你一家,肯定不會有什麼問題的。
  據瞭解,目前說的小產權房大致有三種:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築;在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房;在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。
  對於當下不少人對小產權房可能會轉正的誤讀,山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為,小產權房很多被當做商品房向本村以外的人進行銷售,違背土地的利用規劃,違反了土地的用途管制。所以小產權房“轉正”的可能性比較小。
  李鐵崗:從法律角度來講,它不可能去解決它合法性的問題,十八屆三中全會裡談這個建立統一的建設用地市場,它與小產權房是兩個概念,它是指這個合法的產權在市場里的一個流通。  (原標題:濟南鄭州小產權買賣瘋狂 改合同價格翻番上漲)
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